之前財經週報文章有介紹過預售屋交易計算成本費用部分，土地漲價數額增設減除上限，也就是強制以公告土地現值做為申報移轉現值來計算土地漲價數額，這是為了防止利用土增稅與房地所得稅稅率差異來避稅。而針對未提示相關證明文件者，費用則依預售屋「成交價額（房價總額）」3%計算，並以30萬元為上限。但是依預售屋「成交價額（房價總額）」計算成本費用，卻會造成出售獲利與可扣抵費用不合理之現象，投資人只需支出頭期款的一部分即可取得預售屋的所有權，而在出售預售屋時卻可以依「成交價額（房價總額）」3%做為扣抵成本費用，這明顯不符合比例原則。

因此，房地合一2.0於111年4月6日發布預售屋交易計算成本費用調整，預售屋不以房地合一2.0規定合約總價來計算3%成本費用，改成須按「已付款項加上獲利」的3%作為計算可扣抵成本費用。這是為了避免投資客進行短期房地交易卻能輕鬆適用扣抵上限30萬成本費用，進而透過炒作而獲取高額報酬。

舉例來說，假設A先生購買1,000萬元的預售屋建案，已支付給建商100萬元取得預售屋承購權之後，A先生在2年內換約轉手獲利100萬元，在修法前後造成房地合一應納稅額差距為多少？

• 盛華仁財經週報「預售屋換約之費用扣抵」