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首頁盛華仁財經週報歷期租稅政策影響房地產價格-國內文獻探討(時事短評)
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篇名
租稅政策影響房地產價格-國內文獻探討(時事短評)
作者
盛華仁
說明
發佈時間:20201215
【焦點短評】

從上次財經周報的文章所做的文獻探討得知,大部分研究呈現財產稅對於財產價值會有負的資本化效果,亦即增加財產稅稅率將會使不動產持有者的持有成本增加,財產價值受到持有成本增加影響而下降。那麼在國內的學者研究結果又為何?有與國外的結論一致?

國內文獻方面,李泳龍 (1988) 利用民國65年至75年台北市、台北縣橫斷面資料探討每人公共支出、地價稅有效稅率對房屋價格的影響,其實證結果發現地價稅有效稅率以及每人公共支出對於房價的影響皆為正向顯著的影響。林森田與陳荔芬 (1993) 利用民國78年以及79年7月至80年6月台北市橫斷面資料,使用兩階段最小平方法 (two-stage least square) 探討土地稅有效稅率對於房屋價格的影響,實證結果發現土地稅有效稅率對於房屋價格影響為負向且顯著的影響。

華昌宜 (1994)認為提高不動產稅率可降低對不動產價值增值的期望,並提高資本化率,並且在此雙重作用下將可使房屋價格降低。林森田與李泳龍 (1995) 利用民國75年7月至79年6月台北市橫斷面資料,探討土地稅有效稅率對於房屋價格的影響,實證結果發現土地稅有效稅率對於房屋價格的影響為負向顯著影響。鄧瑞兆與蔡吉源(1996) 利用民國81年台北地區總共41個行政區的資料,利用OLS方法探討每人政府支出以及每人平均財產稅對房屋價格的影響,實證結果發現不論是每人政府支出或每人平均財產稅對房屋價格皆有正向顯著的影響。彭建文、吳森田與吳祥華 (2007) 利用內政部地政司台北市大同區以及內湖區個別交易資料,先計算出其財產稅有效稅率介於0.0886%到0.1304%,並且進一步發現若不動產有效稅率提高一個百分點,其房屋價格能降低2.02%,亦即不動產有效稅率對於房屋價格為顯著的負向影響。

綜合以上國內的文獻,財產稅資本化效果反而是沒有一致的結論,在現今社會輿論希望政府使用租稅政策來抑制高漲的房地產價格,其成效會如何相當值得進一步的觀察。

【參考資料】

1. 李泳龍 (1988),"地價稅與地方公共設施對住宅區位選擇影響之研究-Tiebout假說在台北都會區之實證研究",政治大學地政所碩士論文。
2. 林森田、陳荔芬 (1993),"地方公共設施效益與土地稅負擔資本化之研究",政大學報,67,423-457。
3. 林森田、李泳龍 (1995),"資本化效果及其土地政策上之應用",台灣金融土地季刊,32(2),141-159。
4. 華昌宜 (1994),"最適房地價稅率及其在台灣政策應用之探討",人文及社會集刊,6 (2),63-77。
5. 彭建文、吳森田與吳祥華 (2007),"不動產有效稅率對房價影響分析-以台北市大同區與內湖區為例",台灣土地研究,10(2),49-66。
6. 鄧瑞兆、蔡吉源 (1996),"大台北地區財政區劃分之經濟性分析",台灣銀行季刊,46(4),37-49。

關鍵詞
財產稅、資本化效果、有效稅率
刊名
盛華仁財經週報
出版單位
高上公職網
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