建商會有折讓情況通常發生在成屋，但建商所使用的名義是「退裝潢」或是「退車位」，對於房地合一稅成本的計算差別很大。如果建商是使用「退車位」名義折讓不動產價格，一般而言，買賣契約會跟著修改，但是若建商是使用「退裝潢」名義折讓不動產價格，建商會直接開銷貨折讓單，並不會修改買賣契約書。高雄國稅局指出，近來高雄市有許多相關案件，提醒納稅人要注意。

舉例來說，某位A先生在107年向建商購買成屋，買賣契約上成交價為600萬元，建商以「退裝潢」名義，折讓50萬元給A先生，亦即A先生是以600－50＝550萬元成本購入不動產。A先生之後在今年110年賣出此不動產，並以買賣契約上的成交價600萬元，申報房地合一稅的成本，但卻被國稅局補稅並罰款。

A先生對於國稅局補稅及罰款相當不解，根據房地合一稅規定，房地合一稅之稅基為「房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」，而所謂「成本」認定，根據房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，以「成交價額」為準。A先生認為「成交價額」為買賣契約上的成交價600萬元，但國稅局認為所謂「成交價額」為「實際支付的價款」，因此根據國稅局的認定，A先生應以實際支付價款550萬元為「成本」。但是如果建商是使用「退車位」名義折讓不動產價格，由於買賣契約會跟著修改，因此就無上述之問題。

• 經濟日報「房地合一稅別忘了這點!官員用實例告訴你」