亞洲第一間貨櫃屋星巴克 2018 年在花蓮吉安開幕，現已成為花蓮 ig 打卡景點之一。這樣提供營業用的貨櫃屋，是否要繳納房屋稅？根據房屋稅條例第 3 條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物
，為課徵對象。」而所謂「房屋」，根據房屋稅條例第 2 條規定，房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。

因此由上述房屋稅條例的規定，地方稅務局指出，在法律上對於房屋之認定，不論是營業或住宅使用，只要是固定於土地上的建築物，要定著於土地上或地面下，並且要具有頂蓋、樑柱或牆壁等結構，供個人或公眾使用，即為房屋稅課徵對象。地方稅務局認為，一般而言貨櫃屋不為房屋稅的課徵對象，但是若廠商以螺絲等相關工具，將貨櫃屋定著於土地，此貨櫃屋就成為房屋稅課徵對象，應申報繳納房屋稅。

但是有無例外的情況呢？根據房屋稅條例第 15 條第 1 項第 9 款規定：「私有房屋有下列情形之一者，免徵房屋稅：九、住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者。但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者，按千元計算。」亦即若貨櫃屋是屬於「住家使用」，就可適用上述住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者，免徵房屋稅，但由於可按房屋現值在重行評定時之標準價格增減程度調整，依照台北市政府最新的公告，台北市住家房屋免徵房屋稅現值，自 107 年起為新臺幣 10 萬 8,000 元。

值得注意的是，若房屋部分面積是住家使用，另一部分為營業使用，那麼即使房屋現值是在規定金額以下（例如台北市房屋稅現值新臺幣 10 萬 8,000 元以下），營業使用的部分仍需按照實際使用面積來課徵房屋稅，僅有住家使用的面積部分才享有免徵房屋稅。

【參考資料】

1. 房屋稅條例

2. 經濟日報「貨櫃屋固定地上 課房屋稅」