2013年諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學席勒（Robert J. Shiller）來台灣演講，觀察到台灣「啃老族」多，年輕人成年仍和父母同住，不會額外購屋，房市需求低，房價將有修正可能，警告台灣投資人「風雨欲來」。

曾兩次神準預測金融風暴，寫下投資圈的神話，諾貝爾經濟學獎得主，耶魯大學教授席勒二度來台演講，他認為高房價是國際之間普遍存在的現象，而高房價會造成低生育力，也間接導致住宅需求減少，台灣的房市因此有修正的可能。房地產專家顏炳立（香港戴德梁行台灣分公司總經理）亦有相同的看法，他認為2017年台灣的房市將持續緩跌，市場呈現「能買的人不想買，想買的人買不起，房市就完全看剛性需求」。

不論諾貝爾經濟學獎得主還是著名的房地產專家，不約而同皆認為未來台灣的房價會因為「需求不振」而出現繼續向下修正的狀況，值得注意的是，席勒教授提出一個重要的論點：「低生育力將造成住宅需求減少」。一般而言，當一國工作年齡人口愈多（且持續上升），代表經濟將持續保持成長動能，消費力愈強且潛在有能力買房子的人將愈多；當生育力逐年降低，將使工作年齡人口下降，不僅經濟成長動能會愈不足，也會造成有能力買房子的人將會愈少。經濟學人曾指出：「台灣、日本與韓國在1965年至1995年間的國內生產毛額，有三分之一來自於勞動力的增加」，而國際貨幣基金（IMF）在2017年5月的亞太經濟展望報告中指出，過去幾十年來，亞洲因人口結構趨勢受益匪淺，工作人數成長速度比依賴人口更快，得到了「人口紅利」，提供了經濟成長的助力，但是如今許多亞洲國家的人口紅利都將結束，未來可能「未富先老」。

台灣衛生福利部為了因應逐年降低的少子化問題，2017年成立「少子化辦公室」，而馬英九前總統也曾說過：「少子化已成國安問題」。若從房地產市場的角度，真會如席勒教授所說，少子化是影響房地產市場的重要問題之一嗎？若是，少子化帶來房地產市場的危機可能會落在何時？

從1990年開始，台灣國內工作年齡人口占總人口達66.7%以上，扶養比在50%以下，開始人口紅利期，雖然房地產市場那時因為政府的打房政策而使價格出現緩步下跌，但是房地產的交易量卻創下有史以來（至2016年）最高紀錄。2003年台灣從SARS造成蕭條的房地產市場中開始復甦，此時國內工作年齡人口占總人口達71%，扶養比則為41%，一直到2015年達到人口紅利最高峰，工作年齡人口高達1736萬人，占總人口比率上升至73.92%，而扶養比也降至35.28%，顯示出近年來為台灣勞動力資源最豐沛且扶養負擔最輕的時期。而在這最強「人口紅利期」黃金十年之間，房地產市場也的確從2003年後，持續十幾年的大多頭市場，根據政大商學院與信義房屋合作的「信義房價指數」資料，全國房價指數從2003年第一季的100.95，到了2014年第二季達到最高297.78，台北市房價指數也從47.01上漲至最高達到130.99。

2015年是人口紅利最高峰開始反轉向下的時期，根據內政部資料，在少子化的衝擊下，2016年台灣工作年齡人口下降至1729萬人，占總人口比率下降至73.46%，而扶養比上升至36.13%，而房地產市場也開始緩步下滑，全國房價指數最新2017年第一季的資料已下降至278.24。根據行政院國家發展委員會的推估，未來人口成長將會持續下降，最快在2021年出現「人口零成長」，在2026年結束人口紅利期，並且到2060年台灣工作年齡人口最低可能只剩下868萬人。這代表未來台灣經濟成長動能將更加不足，而且消費能力持續下降且扶養負擔更加重。雖然影響房價的因素很多，例如政治、利率、政策及稅率等，但是人口紅利期的結束，未來人口成長持續下降，一定會對未來房地產市場帶來更嚴峻的考驗。

1. 「剛性需求」即為「最緊迫」的需求，簡言之，就是人的最基本的需求。譬如穿衣、吃飯、工作、住房等等。對於沒有房子的人們來說，對於仍然還住在租來的房子的人來說，能擁有一棟可以遮風避雨的住房是一種「剛性需求」。

2. 根據行政院國家發展委員會定義，所謂「人口紅利（Demographic Bonus）」是指國內工作年齡人口（15-64歲）達總人口66.7%以上，扶養比（14歲以下幼年人口及65歲以上老年人口占15-64歲工作年齡人口之比率）則在50%以下的狀態。

3. 根據行政院國家發展委員會的推計，台灣從1990年開始「人口紅利期」，大約在2026年將會結束人口紅利期。

4. 日本的工作年齡人口從1990年開始減少，當人口紅利消失後，日本房價已經持續下跌20多年，整體經濟也掉入「失落的20年」。

1. 《經濟日報》席勒：台灣房市確有修正可能

2. 內政部統計處

3. 行政院國家發展委員會 「人口與人力推估」

4. 政大商學院信義不動產研究發展中心

1. 下列二表為臺灣某縣民國 102 及 103 年人口結構的統計資料，依據此資料計算：
(A) 102 年的出生性比例
(B) 102 年的自然增長率
(C) 103 年的人口增加指數
(D) 103 年的 扶養比
(E) 103 年的性比例

（105 關務特考三等 統計實務）

2. 請分別解釋人口紅利（population dividend or bonus）與人口負債（population onus）， 並運用這兩個概念說明臺灣人口與發展之間的關係，以及不久的未來臺灣必須面臨 的人口問題。
（103 地方特考三等 人口政策與人口統計）
【說明】雖然人口紅利尚未出現在財稅行政、統計行政、經建行政等相關考題中，但考生必須得了解人口紅利的意義。