配偶間贈與不動產，所涉及的稅務問題，本文將分成「贈與時」及「贈與後出售」這兩階段進行解析。

配偶之間贈與不動產，根據遺產及贈與稅法第20條規定，配偶相互贈與之財產不計入贈與總額，亦即不論配偶之間如何相互進行移轉不動產，皆不會課徵贈與稅。但根據契稅條例第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。因此配偶之間贈與不動產，還是為贈與行為，須在契約成立日起算30日內報繳契稅。

若之後受贈不動產的配偶將其售出，將會產生以下問題：
1. 適用「房地交易舊制」或「房地合一稅（新制）」？
2. 若適用「房地合一稅（新制）」，其持有期間以及取得成本如何認定？

受贈取得不動產其受贈來源為配偶，在日後出售時，可依據「配偶相互贈與前」，原取得該不動產的日期作為取得日。因此，當贈與前取得不動產時點為2016年1月1日之後，適用「房地合一稅（新制）」，若贈與前取得不動產時點為2015年12月31日之前，則適用「房地交易舊制」。

若配偶出售相互受贈之不動產經認定適用「房地合一稅（新制）」，持有期間之計算可合併配偶持有時間計算，亦可列報配偶原始取得成本。舉例來說，A先生在2017年7月1日以成本1000萬元購入一筆不動產，因這筆不動產在2016年1月1日之後取得，因此適用「房地合一稅（新制）」；而A先生在2019年6月30日將不動產贈與給配偶B小姐，贈與時房屋評定現值與公告土地現值合計為700萬元，但根據稅法規定，配偶之間贈與不動產不須課徵贈與稅；而B小姐於2020年6月30日將不動產售出，計算房地合一稅的持有期間是以A先生在2017年7月1日原取得日為取得日，取得成本也以A先生原始取得成本1000萬元為成本，計算房地合一稅1.0（2021年7月1日出售2016年1月1日以後取得的房地，適用房地合一2.0）持有期間3年（2017年7月1日至2020年6月30日）的交易所得。

• 經濟日報「房屋贈與配偶 須報契稅」
• 經濟日報「房地合一2.0配偶贈與可除外」