財政部表示，預售屋的買賣與一般出售成屋在課稅上並不相同。預售屋為買方購買未來建案完工之後，請求不動產過戶給予買方的「權利」，因此在建案完工前將預售屋出售，這是屬於財產「權利」的交易，是屬於所得稅法中所規定之「財產交易所得」，應併於綜合所得稅申報，而非屬於「房地合一稅」。

105 年起實施房地合一課徵所得稅制度，「已成屋」房屋及土地出售時，應計算房屋以及土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。下表分別就個人與營利事業部分，其課稅範圍、稅基（課稅所得）、稅率等的相關規定。  

依所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類規定，財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得；而所得稅法第 17 條第 1 項第 2 款第 3 目之 1 規定：「納稅義務人、配偶及受扶養親屬財產交易損失，其每年度扣除額，以不超過當年度申報之財產交易之所得為限；當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得以以後三年度之財產交易所得扣除之。」

國稅局舉例說明，若民眾在 105 年度以 600 萬元買入某建案的預售屋，之後因房地產價格波動大，民眾賣屋時出現交易損失，在 106 年度以 550 萬元賣出，因此產生 50 萬元的財產交易損失。民眾在申報 106 年度綜合所得稅時，可自申報年度財產交易所得中列報扣除該筆財產交易損失 50 萬元，若民眾申報年度無財產交易所得可以扣除或扣除不足者，得於以後 107 、 108 及 109 年度之財產交易所得扣除之。財產交易損失可否自其薪資所得中扣除？根據所得稅法第 17 條第 1 項第 2 款第 3 目之 1 規定，其財產交易損失僅能自財產交易所得中扣除，並不能自其他類別所得中扣除。

1. 經濟日報「賣預售屋所得，併綜所稅申報」

2. 財政部北區國稅局「轉讓「預售屋」有虧損時，應如何申報財產交易損失？該財產交易損失可否自其薪資所得扣除？」