高點分班

許文昌(許文昌)名師指路,服役考生勇奪地政探花!
地方特考地政、高分上榜 3508 分享到FaceBook
考取類科:98年地特三等北市地政榜眼、96年不動產估價師
考取學員:李汪穎
推薦師資:許文昌(許文昌)、于俊明(于俊明)、王澤鑑(王澤鑑)
學習型態:面授
 
摘要感言
成績單:
國文62民法60土地法規與土地登記73土地政策63
土地利用53土地經濟學59法學知識與英文60土地估價69

有幸考取今年的地方特考,讓還在服役的我放下心中一塊大石。除了要感謝家人的鼓勵外,另外也要謝謝許文昌(許文昌)老師一路以來的優質講義與課程。從準備考試,到進入考場應試、考完最後一科,經歷過連串的艱辛歷程後,終於獲嘗甜美成果,我很開心也很想跟大家分享一些經驗。

實力與信心齊備,思考與背誦並重
地政類科的考試中,以高考(地特)三等與估價師考試最難,因此在報考順序上,建議以循序漸進的方式,慢慢培養自己的實力與信心。我因為陸續參加過地政士與不動產經紀人的考試,逐漸建立起應考實力與信心,才決定挑戰難度更高的地特三等考試。由於公務人員考試的上榜與否,關係著考生是否需要再苦讀一年,因此在分數的廝殺上勢必激烈,小數點的分數差距往往便是上榜關鍵。我認為命題者必定會考量到給分的客觀性,出題不會像研究所考試那樣漫無邊際,在題目上亦較不會允許開放式作答,因此,考試內容的記憶便是不可或缺的重點!但在記憶與背誦之前,必須做好架構性思考,因為這影響到臨場作答的能力,思考與背誦必須並重!我建議考生們在練習考古題時先將答案遮住,在腦海中先行構思出作答方向、理論根據與法條爭點,這樣的練習有助於考試時的臨場應變能力!

高上課程紮實精準,緊追名師提醒重點就沒錯!
我建議考生們要選出兩門左右的拿手科目,要盡力在拿手科目上取得高分、超越別人,成為上榜的秘密武器。土地法規與土地登記、土地估價兩科,便是我的拿手科目!

土地法規與土地登記
雖然土地相關適用法規盤根錯節,但許文昌(許文昌)老師的土地法規課程十分紮實,只要能夠好好地吸收掌握並熟悉考古題型,就能拿到一定的分數。近年的土地法規與土地登記,都有愈考愈細的傾向,因此考生除了熟讀上課教材之外,不妨準備一本小六法隨身攜帶,有些看來陌生的題目,其實都是過去判決判例的爭點。這兩年的土地登記規則為了適應民法物權篇修正,而有大幅度的更動,為此我在考前購買了高上最新版本的教科書,亦成為我考取高分的關鍵。

土地政策、土地利用
這兩科最廣為人知的就是漫無邊際與難以準備。我個人的作法是把準備土地政策的心力,平均分配於土地利用與土地經濟學兩科上,僅留意近期與土地相關的新聞與學者評論,以免出現時事題時無法下筆。我相當推崇高上的總複習課程,老師把土地利用的重點題型條列得很清楚,讓我很快地熟悉了重點題型,並建立起答題的條列式架構;考場上出現的土地利用法規題型,幾乎都是于俊明(余俊明)老師上課提醒的重點。

土地經濟學
強烈建議許文昌(許文昌)老師的《土地經濟學圖形分析》一定要熟讀,甚至要熟悉到能夠背出運用圖形與條列式概念!在讀書時必須思考為何要運用此理論與概念來解答,因為雖然土地經濟的範圍分為地租、地價、地稅與地用,但其實息息相關,需要融會貫通才能拿到高分。此外,對這科的分數起伏最好要有心理準備,初期不夠熟悉時,不難看到成績單上會出現三、四十分的數字,但等到能穩定地拿到五十分以上時,便是能夠上榜的指標!

民法
在準備時,其實我只希望民法不要是令我落榜的最後一根稻草就好。即便如此,我還是讀王澤鑑老師的民法概要以建立基本概念,再透過班內講義與考古題整理出題方向。我建議大家將重點放在總則篇與物權篇上——尤其是最近大幅修改的物權篇,必須熟讀修正前後的對照——藉此把民法物權、土地法與土地登記的概念完整連結在一起。(例如念到抵押權順位變更,就能聯想到土地登記的相關規定。)

土地估價
此科取分較為容易,只要熟讀許文昌(許文昌)老師的教材與不動產估價規則、同時掌握好高考與估價師考試的「土地估價」考古題,便能得到相當不錯的成績!
最後,感謝高上提供許多最新的考試資訊與網站資源!在準備考試的過程中,這些強而有力的資源與考前準確命中的重點猜題,都是讓我得以順利上榜的重要資產!
 
 


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