高點分班

來勝許文昌(許文昌)老師神乎其技,助我一圓估價師美夢!
高普初考地政、連續上榜 3177 分享到FaceBook
考取類科:103不動產估價師、103高考地政
考取學員:謝坤龍 政大地政所
推薦師資:許文昌(許文昌)
分點分班:台北班
學習型態:面授
 
摘要感言
有點不好意思地說,回想大學畢業後至進入職場,我總共報名了四次不動產估價師考試,每次都是考前一個月才開始翻書,結果當然可想而知的不理想……
因為曾任職於估價師事務所的緣故,我對於估價實務上的操作相對較一般考生熟稔,就個人從業短短數年的體認而言,不動產估價不僅具備深厚理論基礎,更是門務實的技術。此外,不動產估價師考試尚須熟讀各類土地法規與民法物權篇,還要具備經濟學與投資學的基礎,準備起來不免有些徬徨而不知所措。也因為離開學校已有一段時間,對各學科的熟悉度以及法規的修訂相對陌生,因此我下定決心離開現職,成為一名全職考生,並以不動產類科見長的高點‧來勝重拾課本。

基本功扎得穩,考題再靈活也不怕!
我必須說,準備考試真的是一件不輕鬆的事。全職考生的壓力不比職場上班來的少,而且還有機會成本需要考量,因此需要與家人先進行妥適的溝通。幸運的是,我的家人都十分支持這個決定,因此在心理建設上,既然已破釜沉舟,我就要有非考上不可的決心,而家人就是我最大的後盾!心理建設做足,接下來就是讀書的規劃。高點‧來勝老師們有系統地整理各科重點,並且給予大量補充教材。
許文昌(許文昌)老師甚至曾語重心長的說:若真能全部熟讀這些資料,沒有上榜也很難和自己交代!的確,這些資料透過老師們的教學解說,一定可以建構穩定的基礎;而以我個人的經驗而言,在這些資料之中,基本的觀念能不能掌握的住?如果連基本觀念都不熟悉,題目一變化馬上就掛點了,根本不用妄想能考上,不動產經濟學是如此,不動產投資分析亦然!而各類法科的法條精神、相關解釋函令,考生能否充分掌握?不諱言地,法科考試是我最弱的一環,而考生們或多或少都有這樣的情形,此時就必須有相對強項的科目作為救援部隊,以提升成績水準。但如果考生某一考科很強,以至於輕忽甚至已放棄其中一、兩項科目,要想上榜可說是難上加難了!

入其境、得其道,告訴自己一定會成功!
專技考試不是大學指考,每一科都很重要!關於估價理論與實務這兩個考科,我建議考生行有餘力不妨可研讀目前各大專院校有教授不動產估價課程的教師著作,除了歷年的估價考古題都要弄懂以外,同時要具備一點想像力,將目前實務操作上與估價相關的議題作連結,活化理論的運用。比如說區段徵收、市地重劃、權利變換,這些名詞與估價到底具有甚麼關係,必須理解。而不動產估價技術規則就是估價理論的具體表現,因此非熟讀不可。同時,如果能蒐集到實際的估價報告書並加以研析,就更能掌握估價實務應如何下筆。考生在準備估價實務這科時,要親手寫過一遍、兩遍以至於好幾遍,估價實務不能只用看的,你必須想像你就是估價師,你在寫的是一份專業的估價報告!考試一年才一次,每年錄取的人數又不固定,有時想想真的會想放棄。但有決心的考生當然不能放棄,你必須建立自信心,告訴自己「我就是那前十名」。藉由不斷地檢討考古題並且自行擬答增強實力;同時,我也藉由高考當練筆增加考試的臨場感,幸運的話說不定還可以上榜喔!
今年,是我第五次報名考試,但也是我第一次認真準備考試。我想說的是,如果您也是考了好幾回的考生,請不要氣餒。我們都曾下過功夫,也做了這麼多的努力,請再給自己一次機會!明年,金榜題名的就是你!
 
 


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